Unsere
Leistungen
WEG-Verwaltung und HEG-Verwaltung
Ob acht Einheiten oder 300: Eine WEG funktioniert nur, wenn Verwaltung, Kommunikation und Finanzen zuverlässig ineinandergreifen. Wir kennen das WEG-Recht, wir kennen die Region, und wir kennen die typischen Reibungspunkte. So kann sich Ihre Gemeinschaft auf das Wesentliche konzentrieren.
Finanzen & Abrechnung
Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen, Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug, Buchführung und Prüfung aller Geldein- und -ausgänge, Rechnungskontrolle und Belegprüfung, Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten, Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen, Veranlassung und Prüfung von Heizkostenabrechnungen.
Technik & Objektbetreuung
Regelmäßige Objektbegehungen, Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom), Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, TÜV-Kontrollen und Brandschutz, Überwachung technischer Anlagen (Heizanlagen, Fahrstühle, Hebe- und Lüftungsanlagen), Beauftragen von Sachverständigen, Schlüsselbestellungen.
Verträge, Recht & Behörden
Abschluss und Prüfung von Versicherungs- und Wartungsverträgen, Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher, Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückstand, Mitwirkung bei Gerichtsterminen und Beschlussanfechtungen, Vertretung mit und vor Anwälten, Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister), laufende Anwendung aktueller Rechtsprechung und Gesetzesänderungen.
Eigentümerversammlung
Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, Terminabstimmung, Einholung von Angeboten, Erstellung der Tagesordnung, Einladung und Protokoll, Führung der Beschlusssammlung, Umsetzung der Beschlüsse.
Mietverwaltung
Als Vermieter möchten Sie sich nicht mit Mahnverfahren, Betriebskostenabrechnungen und Handwerkerkoordination beschäftigen. Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer Mietimmobilie, zuverlässig und mit direktem Draht zu Ihnen.
Finanzen & Abrechnung
Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren, Rechnungskontrolle, Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter inkl. Mahnverfahren und Bearbeitung von Widersprüchen, Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom).
Objekt & Technik
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten inkl. TÜV und Brandschutz, Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker, Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher, Schlüsselbestellungen, Abschluss von Wartungsverträgen, Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister).
Mietrecht & Verträge
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Abnahme und Übergabe der Mietsache, Beachtung mietrechtlicher Vorschriften, Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen, Bearbeitung von Mietminderungen.
Kommunikation
Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern, Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen.
Nebenkosten-abrechnung / Sondereigentums-verwaltung
Sie benötigen keine vollständige Verwaltung, nur die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter? Das bieten wir auch als Einzelleistung an, ohne laufenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen die Verwaltung einer Mietwohnung innerhalb einer WEG inklusive Schäden im Sondereigentum sowie die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für Mieter, auch als Einzelauftrag.
Gewerbeverwaltung
Gewerbeobjekte stellen andere Anforderungen als Wohnimmobilien. Wir bringen die nötige Erfahrung mit, von der Betriebskostenabrechnung bis zur laufenden Objektbetreuung.
Dazu gehören: Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren, Rechnungskontrolle, Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen inkl. Mahnverfahren, Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom), Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten inkl. TÜV und Brandschutz, Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker, Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher, Schlüsselbestellungen, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Abnahme und Übergabe der Mietsache, Abschluss von Wartungsverträgen.
Facility
Management
Für alles, was zwischendurch anfällt.
Treppenhausreinigung, Grundreinigung nach Sanierung oder kleine Reparaturen: Auf Anfrage und nach Absprache erledigen wir das für Sie.
Dazu gehören: Grundreinigung nach Sanierung einer Wohnung und Kleinreparaturen durch unsere Hausmeister (auf Einzelbeauftragung / nach Rücksprache).
